Impuesto a la Renta por alquileres: Congreso aprueba ajustes para arrendamientos más justos
La Comisión Permanente del Congreso aprobó con 17 votos a favor el proyecto que modifica el tratamiento del Impuesto a la Renta (IR) por alquileres, bajo el principio de «arrendamiento justo». Este cambio busca corregir distorsiones tributarias que, según se argumentó, afectan al contribuyente cuando arrienda su propiedad.
¿Qué cambiará con esta medida?
El proyecto plantea que los contribuyentes ya no deberán tributar por ingresos que no han sido efectivamente cobrados, como sucede actualmente con arrendamientos donde el inquilino no paga, pero el propietario igual debe tributar.
En concreto, se modifica el criterio para determinar el ingreso imponible. Ahora se aplicará el principio de «devengado exigible», es decir, solo se generará obligación tributaria cuando el pago esté efectivamente disponible o exigido por el contrato.
¿A quiénes beneficia esta medida?
Principalmente, a personas naturales que arriendan inmuebles y que, en muchos casos, enfrentaban deudas tributarias por alquileres que no llegaron a cobrar. Según datos del MEF, existen más de 1.2 millones de contribuyentes que declaran ingresos por alquileres, lo cual representa una cifra significativa.
¿Qué falta para que entre en vigencia?
La iniciativa aún deberá ser reglamentada por el Ejecutivo y posteriormente promulgada. De no haber observaciones, la norma modificaría el artículo 23 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta (Decreto Supremo N.º 179-2004-EF).
📌 Dato clave: se espera que también se adopten medidas complementarias como simplificación de formatos, actualización de bases de datos y ajustes al sistema de declaración.
Conclusión
Este cambio representa un paso importante hacia una tributación más justa, considerando las situaciones reales del mercado de alquileres. Como contribuyentes, debemos mantenernos informados sobre cómo impactará en nuestras futuras declaraciones.